1. Soal status tanah

• Tanah SHM induk atau masih girik/ Letter C ?

• Kalau masih induk, kapan pecah sertifikatnya ? ada timeline tertulisnya ?

• Pecah sertifikat

2. Soal izin dan legalitas bangunan 

• IMB/ PBG Sudah terbit atau masih proses? 

• Kalau KPR jalan tapi pbg belum keluar, aman nggak di bank? 

• Kalau izin belum beres tapi saya sudah akad, resikonya apa ke saya? 

3. Soal Developer 

• developer ini PT apa ? bisa cek ahu online? 

• Sudah berapa proyek yang selesai dan yang mangkrak? 

• pernah ada komplain atau kasus hukum nggak? 

4. soal bank dan KPR 

• Bank apa aja yang kerjasama ? 

• Kalau ditolak bank, DP saya balik utuh atau hangus ? 

• biaya KPR total di awal apa aja ? bisa dirinci satu-satu ? 

• bunga fix berapa tahun ? setelah itu skemanya gimana ? 

5. soal harga dan biaya tersembunyi 

• harga All In atau masih ada biaya di luar brosur? 

• AJB, bphtb, balik nama, notaris Siapa yang menanggung? 

• Kalau telat serah terima, ada denda ke konsumen? 

6. Soal serah terima dan resiko

• Terima fisik kapan? Tertulis di PPJB? 

• Kalau bangunan nggak sesuai spek, mekanisme komplainnya gimana? 

• Kalau developer bermasalah di tengah jalan, Posisi saya gimana?

*Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) adalah perizinan resmi pengganti IMB untuk mendirikan, mengubah, atau merawat bangunan agar sesuai standar teknis dan tata ruang, yang diajukan melalui sistem SIMBG. PBG wajib dimiliki sebelum konstruksi dimulai dan berlaku seumur hidup bangunan selama tidak ada perubahan fungsi. Prosesnya meliputi konsultasi teknis, perhitungan retribusi, hingga penerbitan.

INSPEKSI RUMAH, APA SAJA YANG DICEK?

1. Legalitas & Persuratan. Pengecekan status kepemilikan, kejelasan sertifikat, IMB/PBG, kesesuaian data, dan potensi sengketa.

2. Struktur & Fondasi Bangunan. Evaluasi retak struktur, penurunan bangunan, kolom, balok, dan indikasi kegagalan konstruksi.

3. Plumbing & Sanitasi. Cek kebocoran pipa, tekanan air, saluran pembuangan, dan rembesan tersembunyi

4. Kelistrikan & Keamanan. Pemeriksaan instalasi listrik, MCB, grounding, beban daya, dan risiko korsleting atau kebakaran

5. Kondisi Fisik & Lingkungan. Dinding, lantai, plafon, kelembapan, bekas banjir, sirkulasi udara, serta faktor lingkungan sekitar